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K und F Immobilien
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Haus mit viel Freiraum für Ideen in ruhiger Lage HG/Hardtwald

  • Objekt-Nr.: 217(1/217)
  • Miete zzgl. NK: 2.800 €
  • Nebenkosten: 200 €
  • Wohnfläche (ca.): 180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.): 200 m²

Käuferprovision

Eveline Langendorf

61350 Bad Homburg v.d.H.
Kirdorfer Str. 33
Telefon: +49 6172 83644

E-Mail: langendorf.immo@gmail.com


Ausstattung

  • Abstellraum: Ja
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Balkone: 1
  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Kategorie: Gehoben
  • Bad mit: Dusche, Wanne
  • Baujahr: 1978
  • Bauweise: Massiv
  • Befeuerungsart: Gas
  • Boden: Marmor
  • Energieausweis Baujahr: 1978
  • Energieausweistyp: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 15.05.2028 00:00:00
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: 129
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Gäste-WC: Ja
  • Gartennutzung: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Provisionspflichtig: Nein
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete: 100 €
  • Garagenanzahl: 1
  • Stellplatzmiete (Garage): 100 €
  • Stellplatzart: Garage
  • Unterkellert: Ja
  • verfügbar ab: 01.09.2021
  • Wasch/Trockenraum: Ja
  • Zustand: teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Sehr ruhige Lage im beliebten Hardtwald-Viertel
Wenige Gehminuten in den Wald, Kurpark oder Innenstadt

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet "Hardtwald" und ist absolut
ruhig gelegen. Von der Terrasse und dem Balkon schauen Sie auf den kleinen Garten und auf viele Bäume. Dahinter liegt ein großer Privatpark. Herrliche Süd-West Lage ohne Straßenverkehr.

Das Haus wurde in 2018 aufwändig renoviert und saniert. Dazu gehören u.a. die große neue EBK
sowie 2 schicke neue Bäder.

Die Innenstadt, der Kurpark und vor allem der Wald sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- neue Einbauküche (ca. 11 m²)
- direkt übergehend in den Wohn-/Essbereich mit Kamin (ca. 39 m²)
- große Terrasse mit elektr. Markise (Süd-West-Ausrichtung)
- schöne Marmorfliesen mit Fußbodenheizung
- Gäste WC
- über eine Treppe erreichen Sie den kleinen Garten

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, teilweise mit Balkon
- neues Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Untergeschoss (ausgebaut):
- Hobbyraum oder Büro oder als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar (ca. 29 m²)
- Vorraum (wird z.Zt. als Saunaraum genutzt)
- grosses, schickes Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- mehrere Abstellräume
- weiterer Ausgang zum Garten
- Heizungs- und Waschraum (Heizungsanlage von 2018)

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

1 Garage sowie 1 PKW-Außenstellplatz können zu je € 100,-- angemietet werden.

Haustiere nach vorheriger Absprache.

Ausstattung

Hochwertige Bäder und neue Einbauküche
große Terrrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
zusätzlicher Balkon im 1. OG
Untergeschoss (mit Bad) zusätzlich als Wohnraum nutzbar;
ebenfalls Ausgang in den kleinen Garten

Sonstiges

Champagnerluft und Tradition
 
Bad Homburg ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises mit etwa 55.000 Einwohnern. Die attraktive Kurstadt ist nur 20 Minuten von  der Mainmetropole Frankfurt entfernt. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn-Linie S 5 und U-Bahn-Linie U 2 ist Bad Homburg mit Frankfurt verbunden.
 
Bad Homburg bietet einen extrem hohen Freizeitwert mit dem Kur- und Schloßpark sowie dem Naturpark Taunus in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie zahlreiche Restaurants, Wellness- und Fitnessangebote wie z.B. Taunustherme, KurRoyal, Seedammbad sowie einen Golfplatz und Tennisanlagen.
 
Theaterliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten.
 
Umfangreiche Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gesamtschule und zwei ausgezeichnete Gymnasien sowie ein internationaler Kindergarten finden Sie direkt in der Stadt.
 
In unmitelbarer Nähe ist ebenfalls die bekannte International School
etabliert.
 

Bitte beachten Sie:
Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Zeichnungen, Unterlagen usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer;
Zwischenverkauf- und/oder Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung
sowie Druckfehler sind vorbehalten.


61350 Bad Homburg - Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse


Hausansicht vom Garten

Hausansicht vom Garten

WoZi mit offener EBK

WoZi mit offener EBK

Wohnzimmer

Wohnzimmer

offene Küche mit Einbauten

offene Küche mit Einbauten

Eltern-Schlafzimmer

Eltern-Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

1. Bad

1. Bad

Terrasse

Terrasse

Gym o. Büro o. Schlafzimmer Nr. 4

Gym o. Büro o. Schlafzimmer Nr. 4

2. Bad

2. Bad

Garten

Garten

Gäste-WC

Gäste-WC

Platz für Sauna

Platz für Sauna

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

Grundriss UG

Grundriss UG